ТОЛЬКО ДЛЯ ПОЛУЧАТЕЛЕЙ СЕРТИФИКАТА ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ЛИЦ ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ СТАРШЕ 21 ГОДА
Уважаемые получатели жилищного сертификата! В последнее время участились случаи недобросовестного отношения представителей (посредников) представляющих интересы лиц из числа детей-сирот по доверенности на получение сертификата.
По причине неполных комплектов документов либо неправильно оформленных документов следует отказ в предоставлении сертификата либо самим лицам из числа детей-сирот приходится самостоятельно оформлять и приносить (присылать) недостающие документы, устранять недоработки представителей.
При этом лицами из числа детей-сирот нередко уже уплачиваются немалые денежные суммы за услуги посредников.
Министерство образования Кузбасса призывает лиц из числа детей-сирот внимательно относится к выбору посредника!
В Кузбассе дети-сироты могут получить льготный жилищный заем в соответствии с Законом Кемеровской области от 16.05.2006 N 58-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат и развитии ипотечного жилищного кредитования».
Долгосрочный заем на приобретение жилья могут получить лица, достигшие возраста 23 лет, ранее относившиеся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не обеспеченные жильем, и получившие на руки жилищный сертификат.
Право на заем возникает у лиц из числа детей-сирот, если они и совершеннолетние члены их семей в течение 5 лет не совершали сделок по уменьшению размеров жилых помещений, в результате которых лица из числа детей сирот могут быть признанными имеющими право на получение займа, а размер доходов на каждого члена семьи лица из числа детей-сирот не превышает пятикратной величины прожиточного минимума в Кузбассе. При этом заемщик должен обладать достаточной платежеспособностью, чтобы сумма ежемесячного платежа для погашения займа составляла не более 50 процентов ежемесячных доходов всех заемщиков, определяемых за последние 6 месяцев до дня заключения договора займа.
Жилищный заем предоставляется на срок до 20 лет под 3% годовых. Приоритетом использования заемных средств является приобретение жилья в строящихся многоквартирных жилых домах. Приобретение жилья на вторичном рынке допускается в случаях, когда в муниципалитете не ведется строительство многоквартирных домов.
Займы не могут использоваться для приобретения жилья, которое:
является предметом спора;
арестовано;
находится в залоге;
находится не по месту жительства получателя займа;
приобретается у родственников (детей, супруга (супруги), родителей);
не подлежит отчуждению в связи с отсутствием согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, требующегося в соответствии с действующим законодательством;
признано непригодным для проживания на дату составления списка получателей долгосрочных целевых жилищных займов;
является объектом индивидуального жилищного строительства или индивидуальным жилым домом, но не соответствует установленным санитарным и техническим требованиям, имеет износ 50 и более процентов;
расположено в многоквартирном жилом доме, срок эксплуатации которого составляет более 10 лет.
Сумма заема должна покрывать расходы на приобретение жилья за вычетом средств, предоставляемых в соответствии с законом Кемеровской области - Кузбасса «О дополнительной мере социальной поддержки лиц, ранее относившихся к числу детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нуждающихся в обеспечении жильем».
Заемщиком не может являться лицо, которое является поручителем должника по обязательствам, где кредитором является специализированная организация (Фонд развития жилищного строительства Кузбасса).
Заемщиком не может являться гражданин с негативной кредитной историей, у которого есть просроченная задолженности сроком более 30 дней или хотя бы один просроченный платеж более 90 дней за последние 3 года. Данный критерий не принимается во внимание, если просроченный платеж по обязательству погашен более 2 лет назад, при этом есть история обслуживания иного обязательства без просроченных платежей сроком более 1 года, и сумма этого обязательства превышает сумму обязательства, в отношении которого возникла просроченная задолженность более 90 дней.
Все члены семьи заемщиков, с учетом которых был определен размер займа, обязаны оформить право собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств займа.
Для получения жилищного займа лица из числа детей-сирот представляют в комиссию Министерства образования Кузбасса следующие документы:
копию сертификата на получение социальной выплаты в соответствии с Законом Кемеровской области – Кузбасса от 15.10.2021 № 98-ОЗ «О дополнительной мере социальной поддержки лиц, ранее относившихся к числу детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нуждающихся в обеспечении жильем»,
заявление на имя председателя комиссии по рассмотрению заявлений на получение долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат Министерства образования Кузбасса;
заявление на имя председателя областной комиссии по рассмотрению заявлений на получение долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат;
согласие на обработку персональных данных комиссией Министерства образования Кузбасса, областной комиссией, НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» (заемщика, члена семьи заемщика, созаемщиков);
согласие на получение НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» кредитного отчета из бюро кредитных историй (заемщика, совершеннолетнего члена семьи заемщика, созаемщиков);
документы в соответствии с перечнем.
1. Кто может получить сертификат, по которому предоставляется социальная выплата на приобретение жилого помещения?
Сертификат, по которому предоставляется социальная выплата на приобретение жилого помещения (далее – сертификат), предоставляется при соблюдении одновременно следующих условий:
1) возраст претендента – старше возраста 21 года. На момент обращения за сертификатом претендент должен быть включен в список детей-сирот, нуждающихся в обеспечении жильем по договору найма специализированного жилого помещения;
2) получатель социальной выплаты имеет не менее 6 месяцев общего трудового стажа, либо не менее 6 месяцев осуществлял деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, либо деятельность, доходы от которой облагаются налогом на профессиональный доход, без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
3) отсутствие у получателя социальной выплаты неснятой или непогашенной судимости;
4) кандидат не состоит на учете в наркологическом диспансере в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании;
5) получатель сертификата в течение пяти лет, предшествующих дате обращения за социальной выплатой, не совершал действий, повлекших намеренное ухудшение жилищных условий в отношении ранее занимаемого жилого помещения в форме отчуждения жилого помещения площадью более 15 квадратных метров или доли в жилом помещении, превышающей 15 квадратных метров.
* Наличие более 6 месяцев трудового стажа не требуется, в случае наличия у получателя сертификата следующих жизненных обстоятельств:
уход за ребенком-инвалидом;
уход за ребенком до достижения им возраста трех лет;
наличие трех и более детей;
осуществление опеки (попечительства) над родными братьями и (или) сестрами.
* Наличие более 6 месяцев трудового стажа не требуется, а также не требуется отсутствие у получателя социальной выплаты неснятой или непогашенной судимости, если получатель сертификата является (являлся) участником специальной военной операции, к которым относятся:
1. граждане, призванные на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации;
2. граждане, проходящие военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации по контракту, или граждане, находящиеся на военной службе (службе) в войсках национальной гвардии Российской Федерации, в воинских формированиях и органах, указанных в пункте 6 статьи 1 Федерального закона "Об обороне", при условии их участия в специальной военной операции;
3. граждане, заключившие контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации.
2. Перечисляется ли социальная выплата по сертификату лицу из числа детей-сирот, в отношении которого вынесено решение суда о предоставлении жилого помещения по договору специализированного найма?
Нет, не перечисляется, в случае, если в отношении получателя социальной выплаты имеется вступившее в силу решение суда, обязавшее органы публичной власти исполнить обязательства имущественного характера по обеспечению жилым помещением получателя социальной выплаты в соответствии со статьей 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", социальная выплата в соответствии с настоящим Законом может быть перечислена только после отказа взыскателя от взыскания и (или) заключения между взыскателем и должником мирового соглашения.
Примерный образец мирового соглашения Вы можете получить, обратившись по телефону 8(3842) 58-45-16, 36-27-78
3. На какую сумму выдается выплата по сертификату?
Размер социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом на 2023 год, рассчитывается исходя из норматива общей площади жилых помещений 33 кв. метра и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в Кемеровской области – Кузбасса на III квартал года, предшествующего году, в котором предоставляется социальная выплата в размере 81 092,0 рубля, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.06.2022 № 501/пр.
Размер социальной выплаты рассчитывается на день выдачи сертификата и является неизменным на весь срок его действия.
Расчет:
33 кв.м. х 81 092,0 руб. = 2 676 036,0 рублей (на 2023 г.)
Обращаем внимание!
Если стоимость приобретаемого жилого помещения превышает размер социальной выплаты, указанный в сертификате, средства социальной выплаты перечисляются в размере социальной выплаты, указанной в сертификате. В случае, если средств социальной выплаты недостаточно для приобретения жилого помещения, оставшаяся необходимая часть денежных средств вносится лицом, за счет средств материнского (семейного) капитала или иных собственных средств.
Если стоимость приобретаемого жилого помещения меньше размера социальной выплаты, указанного в сертификате, средства социальной выплаты перечисляются в размере стоимости приобретаемого жилого помещения (по фактической стоимости жилого помещения).
4. Какой орган выдает сертификат для приобретения жилого помещения?
Сертификат выдает Министерство образования Кузбасса.
График приема заявителей: дни приема: вторник, среда, четверг; время приема: 8.30 - 17.30 Адрес: Кемеровская область – Кузбасс, г. Кемерово, проспект Советский, дом 58, Министерство образования Кузбасса, телефоны для справок: 8(3842)36-27-78, 8(3842)58-47-06, 89609157864. При себе иметь паспорт.
5. Какие документы нужно предоставить для подтверждения права на получение сертификата?
1) Заявление — заявление о постановке на учет лица, имеющего право на получение социальной выплаты https://xn--42-6kcadhwnl3cfdx.xn--p1ai/documents/2143/
2) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт), включая копии страниц, на которых предусмотрено указание сведений о наличии детей, его представителя;
3) доверенность либо копия доверенности (в случае подачи заявления через представителя), подтверждающая полномочия представителя заявителя (в случае представления копии доверенности она заверяется заявителем);
4) согласие на обработку персональных данных заявителя по форме, утвержденной Министерством.;
5) документы о трудовой деятельности на основании трудового договора (служебного контракта) (копия трудовой книжки, заверенная надлежащим образом по месту работы (службы), справка от работодателя), сведения о трудовой деятельности на бумажном носителе, заверенные надлежащим образом, документы о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя либо о профессиональной деятельности, которая в соответствии с федеральными законами подлежит государственной регистрации и (или) лицензированию, за исключением случаев, указанных в пунктах 2 и 3 статьи 3 Закона Кемеровской области - Кузбасса от 15.10.2021 № 98-ОЗ «О дополнительной мере социальной поддержки лиц, ранее относившихся к числу детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нуждающихся в обеспечении жильем»;*
6) документ, подтверждающий, что лицо из числа детей-сирот не состоит на учете в наркологическом диспансере в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании;
7) копии свидетельства о рождении ребенка (детей) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 3 Закона;
8) свидетельство о браке, свидетельство о перемене имени (в случае изменения фамилии, имени, отчества);
9) документы, подтверждающие воспитание ребенка-инвалида, - свидетельство о рождении ребенка; справка, подтверждающая факт установления ребенку инвалидности, выдаваемая учреждениями медико-социальной экспертизы, данная справка представляется заявителем по собственной инициативе, а в случае отсутствия в отношении ребенка-инвалида сведений об инвалидности в федеральном реестре инвалидов - в обязательном порядке в случаях, указанных в пункте 2 статьи 3 Закона;
10) документ, подтверждающий осуществление опеки (попечительства) над родными братьями и (или) сестрами (выписка из акта органа местного самоуправления, справка органа местного самоуправления, свидетельства о рождении), в случаях, указанных в абзаце пятом пункта 2 статьи 3 Закона;
11) документ, содержащий сведения о направлении для участия в специальной военной операции граждан, указанных в пункте 3 статьи 3 Закона.
Обращаем внимание!
Документы, подтверждающие осуществление трудовой деятельности на основании трудового договора (служебного контракта) (копия трудовой книжки, справка от работодателя), должны быть заверены работодателем с проставлением печати (при наличии печати), указанием даты и сведений о том, что заявитель продолжает трудовую деятельность на день выдачи такого документа.
Обращаем внимание!
В случае если заявитель не трудоустроен на день подачи заявления и документов, он самостоятельно заверяет поданные документы о трудовой деятельности. Заверяя документы о трудовой деятельности заверитель собственноручно делает надпись «Копия верна», пишет фамилию и инициалы, ставит дату и личную подпись.
Обращаем внимание!
При подаче заявления и документов заявитель обязан сообщить, указав в заявлении наличие жизненных обстоятельств, указанных в статье 3 Закона, для достоверного определения права заявителя на сертификат.
Указанные документы и заявление могут быть поданы путем личного обращения в Министерство либо через организации почтовой связи и регистрируются в день их приема Министерством в журнале приема документов.
В течение 30 календарных дней со дня регистрации указанных заявления и документов, Министерство проводит проверку наличия либо отсутствия у заявителя права на получение социальной выплаты по сертификату.
6. Где может быть приобретено жилое помещение по сертификату?
В любом населенном пункте Кузбасса.
7. Какая минимальная площадь приобретаемого жилого помещения?
Общая площадь жилого помещения не должна быть менее нормы, установленной органом местного самоуправления муниципалитета, в котором оно приобретается.
Для уточнения нормы площади жилого помещения необходимо обратиться в орган местного самоуправления муниципалитета.
8. Включаются ли в сертификат члены семьи лица из числа детей-сирот?
В сертификат не включаются члены семьи лица из числа детей-сирот, так как сертификат является именным документом и предназначен только для лиц со статусом сироты.
9. Могут ли в общую долевую собственность жилого помещения, приобретаемого по сертификату, быть включены члены семьи лица из числа детей-сирот?
Да, могут. При этом доля жилплощади для лица из числа детей-сирот в общей площади жилого помещения не может быть меньше нормы, установленной органом местного самоуправления муниципалитета, в котором оно приобретается.
Кроме того, общая площадь приобретаемого жилья определяется из расчета учетной нормы площади жилого помещения на одного члена семьи.
10. Какие требования к приобретаемому жилому помещению?
Требования к жилому помещению, приобретаемому по сертификату:
1. Расположено на территории Кемеровской области – Кузбасса;
2. Благоустроено применительно к условиям соответствующего населенного пункта, где оно расположено (например: наличие электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, санузла);
3. Жилое помещение не признано непригодным для проживания и (или) не находится в аварийном или подлежащим сносу, реконструкции или капитальному ремонту доме;
4. Жилое помещение должно быть введено в эксплуатацию не ранее шестидесяти лет, предшествующих году приобретения жилого помещения. Степень физического износа жилого помещения не должна превышать 50 процентов;
11. Может ли лицо из числа детей-сирот использовать собственные денежные средства для приобретения более дорогостоящего жилья, чем нормативная стоимость жилого помещения по сертификату?
Да, может. Лицо из числа детей-сирот праве использовать собственные средства, кредитные (заемные) средства, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, средства (часть средств) областного материнского (семейного) капитала.
Согласие на обработку персональных данных
